7 نصائح لشراء منزلك الأول في الولايات المتحدة الأمريكية

لا شيءسيجعلك تشعر أنك أمريكي حقاً أكثر من شراء منزل، حيث أن أكثر من نصف الأسر المولودة في الخارج والتي تعيش في الولايات المتحدة تمتلك منزلها الخاص.

فإذا كنت مستعداً للانضمام إليهم، إليك بهذه النصائح السبع كي تنجح في هذه العملية، وهذه النصائح هي:

1- كن على استعداد لإثبات هويتك:
لا يتعين عليك الحصول على جنسيتك أو البطاقة الخضراء أو أي نوع معين من التأشيرات قبل شراء منزل، لكنك بالتأكيد تحتاج إلى الإثباتات التالية، وهي:

• رقم تعريف لدفع الضرائب: وهو رقم مخصص من قبل خدمة الإيرادات الداخلية للمواطنين الأجانب.
• جواز سفر ساري المفعول.
• رخصة القيادة.

وعلى الرغم من أن ملكية العقار ليست مرتبطة بالهجرة أو حالة التأشيرة  إلا أن هناك قواعد حول مدة إقامتك، لذلك إذا لم تكن مواطنًا، تحقق من متطلبات التأشيرة الأمريكية قبل الشراء.

2- خطة للحصول على رهن عقاري:
بدلاً من ادخار أموالك لسنوات طويلة يمكنك الاستفادة من الققروض العقارية، والرهون العقارية ومنها من يسمح للمسلمين بشراء منزل دون انتهاك القوانين الإسلامية والتي تمنع دفع الفائدة، وللحصول على رهن عقاري في الولايات المتحدة، يجب أن يكون لديك ائتمان.

كما يستخدم المقرضون الإقرارات الضريبية للتحقق من دخلك وتحديد المبلغ الذي يمكنك اقتراضه لشراء منزل، فعندما يكون من المفترض أن تقدم طلبك للحصول على قرض عقاري، ستفضل البنوك الكبرى أن يكون لعملائها الراغبين في أخذ قرض ما من الأجانب الائتمان اللازم.

3- العمل مع أخصائي عقارات دولي معتمد:
تأكد من التعامل مع أخصائي عقارات دولي معتمد (CIPS) حيث يكون لهؤلاء الأشخاص خبرة كبيرة، ويستطيعون مساعدة الأجانب الراغبين في شراء منازل، حيث يمكن أن يساعدك محام متمرس في مجال العقارات كي تحفظ حقوقك.

كل ما هو عليك أن تخبر وكيلك العقاري بكيفية سير عملية شراء المنزل في بلدك الأصلي واطلب منه أن يشرح لك كيفية شراء العقارات في الولايات المتحدة الأمريكية بنفس الآلية،وانتبه إلى أنه توجد اختلافات محلية في كيفية شراء وبيع المنازل من ولاية إلى ولاية، إن معرفة كيفية بيع المنازل هنا  وعملية التفاوض تقلل من توترك وتساعدك في الحصول على صفقة جيدة في منزلك الأول.

4- لا تقلق من بعض الأشياء التي قد تعتقد أنها غير رسمية:
على الرغم من أن العقود العقارية يجب أن تكون مكتوبة ، إلا أن العملية التي تؤدي إلى توقيع عقد البيع قد تكون غير رسمية  أكثر مما ستكون عليه في بلدك.

5- تحويل الواحدات:
تعلم كيفية التحويل من الواحدات القياسية  للولايات المتحدة إلى قياس متري، أو استخدم تطبيق محول قياس حتى تتمكن من تقدير حجم الغرفة والمنزل بشكل أفضل أثناء التسوق.

6- ابحث عن شخص يساعدك في الترجمة:
إذا لم تكن تستطيع أن  تتحدث الإنجليزية بطلاقة، أو تفضل التحدث بلغتك الأصلية، فاختر أخصائي عقارات يستطيع أن يتحدث بطلاقة في لغتك. على الرغم من أنه من الممكن الحصول على نسخ مترجمة من مستندات العقارات القياسية إلا أنه من المحتمل في بعض الأحيان أن تضطر إلى توقيع النسخ الإنجليزية أثناء شراء منزلك.

7- وضع خطة مالية قبل شراء المنزل والتقيد بها:
ضع في اعتبارك جميع النفقات المتعلقة بالعقارات التي ستتكبدها كمالك منزل، بما في ذلك الضرائب العقارية، والتأمين وتكاليف الصيانة، وقم بإعداد خطة مالية لمنزلك حتى تعرف مقدار المال الذي يجب تخصيصه للنفقات الجارية.

• اقرأ أيضاً: أسعار المنازل في أمريكا
• تكاليف السكن في امريكا