تكاليف السكن في امريكا
تكاليف السكن في امريكا من الأمور المهمة التي يحتاج العديد من القادمين الجدد إلى الولايات المتحدة الأمريكية إلى معرفتها من أجل تخطيط برنامج إقامتهم في أمريكا.
وتجذب الولايات المتحدة الأمريكية في كل عام عدد كبير من المهاجرين من جميع أنحاء العالم من أجل العديد من الأمور مثل الدراسة أو العمل.
وكذلك تحدث في الولايات المتحدة الأمريكية كثيرا حركات هجرة داخلية من ولاية إلى أخرى.
وكل هذه العوامل تساعد على تنشيط سوق الإسكان في الولايات المتحدة ، وتجعل تكاليف السكن في امريكا تختلف من مكان إلى مكان اخر.
وفي هذا المقال سوف نستعرض معكم بعض المعلومات عن تكاليف السكن في امريكا .
تكاليف السكن في امريكا
سواء كنت تقوم بالشراء أو البيع أو في أمريكا ، فلا شك في أن أسعار المنازل لها تأثير كبير على خططك المالية بشكل عام.
وعلى سبيل المثال: إذا كنت تأمل في الشراء هذا العام ، ولكنك لم تكن في السوق منذ فترة ، فقد تواجه صدمة عند مطالعة الملصقات.
وبالنسبة لأصحاب المنازل الحاليين الذين ينتظرون البيع للحصول على أعلى ربح ، سوف ترغبون بالتأكيد في مراقبة نمو قيمة منزلكم.
ومهما كان وضعك ، فنحن هنا لمساعدتك على فك اتجاهات أسعار المنزل لهذا العام حتى تعرف ما يمكن توقعه عندما يتعلق الأمر بأهم وأكبر أصولك المالية.
تكاليف السكن في امريكا .. نظرة أكثر قربًا
أولاً ، فلنرجع قليلاً.
وفقًا للبيانات التي جمعها مكتب الإحصاء الأمريكي ، كان متوسط سعر المنزل في عام 1980 هو 147000 دولار أمريكي.
ثم 178.000 دولارًا أمريكيًا في الأعوام من 2000 إلى 2003 .
وهذا يظهر نموًا بنسبة 20٪ تقريبًا في 20 عامًا.
وسريعًا إلى عام 2018 ، حيث بلغ متوسط أسعار المنازل حوالي 250 ألف دولار على مستوى الدولة.
وهو نمو بأكثر من 40٪ في أقل من 20 عامًا ، أي هو ضعف النمو خلال فترة العشرين عامًا التي سبقتها.
والآن ننتقل إلى أسعار المنازل اليوم.
حيث اعتبارًا من مايو 2019 ، كان متوسط سعر المنزل في الولايات المتحدة الأمريكية 315000 دولار أمريكي.
ويمثل هذا نقطة مثيرة للاهتمام في اتجاهات أسعار المساكن.
ففي حين أن هذا السعر هو رقم قياسي جديد ، إلا أنه أبطأ معدل نمو (6٪) منذ عام 2015.
وباختصار ، إذا كنت تفكر في البيع ، فالاحتمالات سوف تظل تحقق ربحًا مرتفعًا.
ولكن إذا كنت تنتظر البيع لأنك تعتقد أن قيمة المنزل سوف تتضاعف قريبًا ، فلا تعتمد على ذلك.
وعلى الجانب الآخر ، إذا كنت تتطلع إلى الشراء ، فهناك احتمال أقل بأن ترتفع الأسعار بشكل جنوني من عام لآخر.
اتجاهات أسعار المنازل الأخيرة
أسعار المنازل أو تكاليف السكن في امريكا قد تكون مرتفعة بعض الشيء في الفترة الأخيرة.
فإذا استمعت إلى أي رأي من آراء الخبراء بشأن العقارات خلال الفترة الماضية فسوف تعرف مقدار التغير المهم.
لذا ، دعونا نرى كيف تتغير أسعار المنازل حاليا ، وننظر إلى متوسط الأسعار على أساس العديد من العوامل:
حسب المنطقة:
الغرب: 362400 دولار
الجنوب: 240 ألف دولار
الشمال الشرقي: 232000 دولار
الغرب الأوسط: 189400 دولار
وتختلف أسعار المنازل بالتأكيد بشكل كبير بناءً على الجزء الذي تقيم فيه في الولايات المتحدة الأمريكية.
لقد كانت المنازل في الغرب الأوسط هي الأقل تكلفة ، بينما بيعت المنازل على الساحل الغربي بأعلى الأسعار.
وعلى سبيل المثال ، تمتلك سان خوسيه ، كاليفورنيا حاليًا أغلى أسعار للمساكن مع تجاوز متوسط الأسعار 1.1 مليون دولار.
حسب عمر المنزل:
من غير المستغرب ، أن هناك عامل آخر يؤثر بشكل كبير على سعر المنزل في الولايات المتحدة الأمريكية.
وهذا العامل هو ما إذا كنت تقرر شراء منزل تم بناؤه حديثًا أو منزل مملوك سابقًا.
وفي عام 2018 ، كان متوسط السعر لمنزل جديد هو 329،200 دولارًا ، بينما كان المنزل المملوك سابقًا 239،800 دولارًا.
لذا ، إذا كنت تفكر في شراء منزل لم يعش فيه شخص آخر.
فتذكر أنك قد تضطر إلى دفع 90 ألف دولار إضافية لهذا المنزل الجديد.
ولا يبدو أن معظم المشترين يمانعون العيش في منزل مملوك سابقًا إذا كان ذلك يعني دفع سعر أقل.
وفي الواقع ، كانت غالبية المنازل التي تم شراؤها العام الماضي مملوكة سابقًا.
حسب حالة المشتري:
من المثير للاهتمام أيضًا معرفة أن مشتري المنازل لأول مرة يشترون عادةً منازل بقيمة 203،700 دولار.
وكذلك يختلف الأمر إذا كنت متزوجًا أو أعزبًا ، حيث من الواضح أن لذلك تأثير على سعر المنزل الذي تشتريه أيضًا.
المتزوجون: 289.000 دولار
الذكور العازبون: 215000 دولار
الإناث العازبات: 189000 دولار
حسب الحجم:
كيف يؤثر الحجم على السعر؟
في العام الماضي ، كان متوسط السعر للقدم المربع 130.10 دولارًا.
وقد اشترى معظم الناس منازل بمساحة 1900 قدم مربع مع ثلاث غرف نوم وحمامين.
وللمزيد عن أسعار المنازل والشقق في الولايات المتحدة الأمريكية ، يمكنكم زيارة هذا الرابط.
أسعار الإيجار في الولايات المتحدة
جزء مهم من الحديث عن تكاليف السكن في امريكا هو الحديث عن أسعار إيجار المنازل والشقق هناك.
وفي بحثنا عن أرخص الأماكن للإيجار وجدنا أن أرخص الأماكن لاستئجار شقة بأسعار معقولة هي في الغرب الأوسط.
ومن بين أرخص 10 أماكن لاستئجار شقة في جميع أنحاء البلاد ، توجد تسعة في وسط البلاد.
وذلك وفقًا للبيانات التي جمعها موقع ApartmentList.com ، وهو يقدم خدمة بحث عن شقة في الولايات المتحدة.
ويبلغ متوسط أسعار الإيجار في جميع أنحاء البلاد حوالي 1231 دولارًا شهريًا.
ولكن متوسط الإيجار في هذه الأماكن ذات الأسعار المعقولة يبلغ حوالي نصف تلك القيمة.
وفي هذه المدن ، إذا كنت ستدفع 1200 دولار شهريًا كإيجار ، فسوف تحصل على شقة في عمارة فاخرة في وسط المدينة.
أو ربما تحصل على منزل مكون من ثلاث غرف نوم بجانب البحيرة مع فناء خلفي وجراج خاص.
كذلك شقة راقية من غرفة نوم واحدة وحمام واحد بمساحة معيشة تبلغ 800 قدم مربع تقريبًا في قلب مدينة كانساس سيتي ، ميزوري ، سوف تكلفك حوالي 1000 دولار شهريًا.
بينما نفس المساحة في سان دييغو ، عاشر أغلى مدينة لاستئجار شقة في الولايات المتحدة الأمريكية ، سوف تكلفك حوالي 1700 دولار.
وكذلك سوف تجد مع الإيجارات الباهظة الثمن في مدن مثل سان دييغو ارتفاع في الطلب وانخفاض المعروض.
ولكن بالنسبة لبعض المدن الأكثر رخصا في الولايات المتحدة ، فإن هذا هو السيناريو المعاكس تمامًا.
ويقول جون كوبس ، الرئيس التنفيذي لـ ApartmentList.com ،
إن وكلاء التأجير والملاك العقاريين يلاحقون المستأجرين المحتملين ويحاولون نقلهم من خلال منح الامتيازات.
ويتراوح متوسط الإيجارات في أرخص المدن من 623 دولارًا إلى 730 دولارًا.
وهذا بعيد كل البعد عن متوسط الإيجار المتوسط البالغ 4000 دولار للشقق في سان فرانسيسكو على سبيل المثال.
وللمزيد عن تكاليف السكن في امريكا وأسعار الإيجارات في المدن الأرخص ، يمكنكم زيارة هذا الرابط.
واقرأ أيضا من مقالات موقعنا:
السكن في امريكا .. أهم المؤشرات الاقتصادية عن تطور سوق الإسكان في الولايات المتحدة
